接近年底，抵押贷款利率继续保持稳定。根据全国41个重点城市674家银行分行房贷利率监测数据，2020年11月(监测期为2020年10月20日至2020年11月18日)，全国首套房贷平均利率为5.24%，与上月持平；二手房贷款平均利率为5.54%，比上个月略有下降1BP。房贷政策方面，越来越多的城市在收紧住房公积金政策。融360数据研究所研究员认为，全国房贷利率将在前年的最后一个月继续保持稳定，但不排除年底个别城市房贷政策的重大变化会影响全国水平。
成都首套房贷利率最高
监测数据显示，11月份全国房贷利率市场保持稳定，41个城市中，13个城市的利率环比上升，12个城市的利率环比下降，16个城市的利率保持不变。一线城市，北方和深圳继续维持之前的房贷利率水平；在广州，第一套房房贷利率环比上升1个基点，第二套房房贷利率环比下降1个基点。在二线城市中，上个月跌幅最大的郑州本月进行了调整，环比上涨7个基点，回到8月份的水平。郑州也是本月加息幅度最大的城市，其他加息城市的涨幅在1-6BP之间。此外，石家庄和苏州的抵押贷款利率跌至今年以来的新低。石家庄本月房贷利率下跌超过10BP，其中第一套下跌11BP，下跌后平均房贷利率为5.02%；苏州今年延续了下跌趋势，第一次下跌9个基点，第二次下跌20个基点。但实际上苏州大部分银行实行的5.2%的利率水平，当地银行早在8月份就已经实行了，并且一直维持到现在。在所有城市中，成都仍然是中国首套住房贷款利率最高的城市。
住房公积金政策正在逐步收紧
房贷政策方面，越来越多的城市在收紧住房公积金政策。据荣360数据研究所统计，继东莞、合肥、无锡、郑州、长春等地、南通、江苏、辽宁鞍山等地也于11月调整相关政策后：南通地区首套被认定为升级版的，规定其名下无住房且无住房公积金贷款还款记录购买自住住房的，认定为购买首套住房。同时，不允许向购买第三套以上住房的有偿劳动者家庭发放住房公积金贷款。鞍山地区住房公积金贷款政策的调整包括公积金贷款额度和比例的调整；调整婚姻变更和交易范围规定；各地职工贷款存款规定三个方面。此外，东莞住房公积金管理中心11月出台新政策，将个人贷款利率新区间(90%个人贷款利率95%)的流动性调整系数从0.8下调至0.6。
李万甫认为，在去年前的最后一个月，全国抵押贷款利率将继续保持稳定，但不排除年底个别城市抵押贷款政策的重大变化会影响全国水平。
