壳牌研究院12月29日发布的《数字化居住：2021年新居住展望》(以下简称报告)显示，2021年中国新二手房市场整体成交量与2020年持平，价格涨幅可能从7%收窄至5%左右。地区方面，2021年长三角城市物价涨幅可能最高，达到5%-10%；珠三角市场降温，广州继续温和回暖。
报告预测，2021年，房地产市场整体保持稳定，资产价格增速将收窄。土地市场成交量下降，价格涨幅收窄至10%左右。新二手房市场整体成交量相当于2020年，价格涨幅由7%收窄至5%左右。
报告称，明年地区间的市场表现将继续分化，长三角城市的价格上涨将居于领先地位。从供给方面看，2020年长三角地区城市土地市场火热。比如宁波、南通、无锡的住宅用地平均交易价格同比上涨35%以上，土地交易升水率20%及以上，核心城市上海的地价也上涨了42%。预计2021年高价项目入市将推高市场预期。
需求方面，2019年杭州和宁波常住人口大幅增加，分别为55万人和34万人。长三角城市群具有较高的区域协同性和较强的市场预期。新二手房存量不在高位，供需矛盾可能进一步加剧。2021年市场表现继续好于其他。预计城市群重点城市房价涨幅仍在前方，涨幅在5%-10%之间。珠三角市场降温，广州继续适度回暖。2020年珠三角地区楼市表现出色，主要是由于深圳、东莞等部分城市货币宽松和城市发展利好的溢出效应，以及城市自身悲观的供需矛盾加剧，导致市场回暖。但2020年第三季度，两市调控严格加码。调控后，两市二手房价格涨幅收窄，但继续上涨。预计后期仍会有进一步加强金融监管等调控政策，2021年市场需求可能降温。2020年，珠三角中山、深圳、惠州、东莞的住宅用地成交量将同比增长2倍以上，新房供应量有望大幅增加。2021年，价格涨幅会明显收窄甚至下跌。
