父母出资给子女买房属于赠与还是借款？
由于房价过高，父母资助孩子买房变得越来越常见，出资购房后，一般情况下，父母不再计较出资问题，没有纠纷也就成为了赠与，人们对此习以为常，但有的子女却将此行为当作理所当然，认为父母就应该给子女买房，买房后就属于子女所有，对此，法律是怎样规定的？请看下面的案例：
一、案情简介
老王夫妇先后给儿子3000万元用于买房，儿子结婚当月就要出售该套房屋，并拒绝老王夫妇继续居住。老王夫妇无奈将儿子告上法庭，请求判令小陈返还购房款。
二、法院判决
法院经审理后作出终审判决，认为不能将父母的资助认定为理所当然的赠与，在没有明确表示赠与的情况下，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女应负有偿还义务，判令小王向老王夫妻返还210万元。
三、争议焦点
300万房款是借款还是赠与？在年轻子女刚刚成年，创业购房压力大，资金相对困难阶段，有条件的父母给予儿子儿媳或者女儿女婿一定的资助属于正常情况，人之常情。但不能将父母的资助认定为理所当然的赠与，这种坐享其成的思想不能由法律所倡导和司法裁判所确认。300万元的一笔巨款，在没有财产所有人明确表示为赠与的情况下，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女应负有偿还义务。至于父母予以资助之后，是否要求子女偿还，系父母行使单方权利范畴，与债权本身的客观存在无关。
四、法律分析
根据《中华人民共和国民法总则》第二十六条的规定，“父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。”子女一旦成年，应当自立生活，父母可以继续关心关爱，那是父母的自愿帮助，但此时并非父母所应负担之法律义务。成年子女刚参加工作又面临成家压力，在经济条件有限的情况下父母出资购房虽为常事，但子女不能以为父母出资为天经地义，父母养育子女已经不容易，子女成年以后应该孝敬父母，对父母常怀感恩之心，要求父母无条件付出，法律是不支持的。
本案中，涉讼房屋购买的时候小王已27岁，且其确认当时有工作收入；而王某夫妻二人已近退休年龄，在他们出资300万元之时未有明确表示出资系赠与的情况下，基于父母应负养育义务的时限，应予认定该出资款为对儿子小王的临时性资金出借，目的在于帮助其度过经济困窘期，小王理应负担偿还义务。如此方能保障父母自身权益，并避免儿女成家而反使父母陷于经济困窘之境地，此亦为敬老之应有道义。
农村征收拆迁:这类人的补偿款属于个人财产,不归村委会所有!
摘要
被告认为原告系五保户，已确权的被征收房屋（总安置补偿款共计人民币226.248万元）应归村集体所有。法院认为，第三人x居委会未经原告同意，与被告xx街道签订的征收补偿协议以及随后的行政复议决定书，因主要证据不足应予撤销，由被告xx市xx街道办事处对原告重新作出补偿安置。
关键词
征收拆迁，补偿协议，村民委员会，补偿款，五保户
1、引言
五保户的征收拆迁补偿款不应归所在村民委员会所有，属于个人财产。本文通过一司法裁判案例对此加以说明 。资料于“王某某与xx市xx街道办事处、xx市人民政府城乡建设行政管理:房屋拆迁管理(拆迁)一审行政判决书（2018）xxxxx行初xxx号”。
2、基本案情
2015年8月22日，被告xx街道未经原告同意，与第三人x居委会签订了征收补偿协议，约定原告房屋补偿款（226.248万元）由第三人x居委会领取。现涉案房屋已被拆除。2016年5月17日，原告不服上述行政协议，向xx市人民政府申请行政复议，复议结果维持该协议。原告仍不服，认为被告xx街道与第三人x居委会非法剥夺原告的安置权，签署的拆迁补偿协议无效，属滥用职权，侵犯了原告的人身权、财产权。遂于2018年8月2日提起本案诉讼。
3、裁判结果
综观《征收补偿实施办法》规定内容，仅是对五保户已确权的被征收房屋予以货币补偿后，应由村负责按安置房最小套型予以安置，免收住房租金，其产权归村集体所有，也并未规定五保户的房屋被征收后货币补偿部分归村集体所有。第三人x居委会未经原告同意，与被告xx街道签订的征收补偿协议以及随后的行政复议决定书，因主要证据不足应予撤销，由被告xx市xx街道办事处对原告重新作出补偿安置。
4、讨论
（一）原告认为，原告是xx街道xx村（即现在x居委会）人。因xx市xx街道xx社区城中村改造工程要征用原告的房屋，被告xx街道与第三人x居委会为侵吞原告的226万元补偿费，于2015年8月22日以原告是五保户为借口，合伙伪造征收补偿协议，编号85，原告房屋于2015年11月18日被强制拆除，被告对原告拒不安置，原告被变相软禁在xx市康复医院与养老院，现投靠在福建省×村的侄女王美君家。
（二）被告认为，原告确系五保户。原告因无子无女，故无法定赡养人和生活。20多年来，xx居委会集体对其实施五保户供养至今，支付生活费从每月50元起至今每月850元，同时为其承担房屋修缮、保姆费用、住院看病、节日慰问等福利待遇，对其充分展示了人文关怀。x居委会将其确定为五保户。《征收补偿实施办法》第十七条规定，五保户已确权的被征收房屋其产权归村集体所有。基于此，该份征收补偿协议签订合法有效，没有侵害原告的合法权益。
（三）法院认为，五保供养需经本人提出申请，经审核、公示等一系列程序。本案庭审中，原告对其无子女及第三人x居委会从1995年起向原告支付一定数额的生活费该事实并无异议，但否认与第三人x居委会间存在五保供养关系。现被告xx街道及第三人x居委会并不能证据证实双方之间存在五保供养关系。即使原告与第三人间确实存在五保供养关系，并无五保户不能自行处分个人财产、五保户的财产应归所在村民委员会所有的规定。法院最终支持了原告的诉讼请求。
参考资料
1、征收拆迁：为公共利益的需要征收房屋，应给与涉征收房屋拆迁补偿。
2、征收部门的征收补偿行为合乎法律法规 人民法院通过发挥司法监督作用给予有力支持。
3、征收拆迁补偿安置中 应体现国家对婚嫁女 新生儿童等特殊群体的特别关爱。
出资210万帮儿买婚房父母能否要儿还钱？
金羊网讯
记者董柳报道：广州的一对夫妻一纸诉状递到法院，请求法院判令其子返还210万元购房款。记者22日从广州中院了解到，该院二审后认为，“从公序良俗角度来讲，不能将父母的资助认定为理所当然的赠与”，判决小陈向父母返还210万元款项。
一结婚就要卖房
早在2015年5月，陈某的儿子小陈在广州市番禺区购买了一处172平方米的房屋，总价243万元，采用按揭贷款的方式付款，房屋权属为小陈单独所有。小陈的父母在一年多的时间里分多次、不等额转账共210万元给儿子。然而，小陈与女友结婚后当月就要求卖掉这套房产，父亲认为损害了他们夫妻俩的权益，儿子并不如此认为，两人各执一词。
其父陈某表示，因广州是限购城市，儿子小陈是广州户口，只有小陈有购房资格，所以就以儿子名义在广州购买了一套房产，登记在小陈名下，买房的目的是共同居住，共同拥有。没想到，2016年11月小陈与女友领取结婚证的当月就提出要出卖该房产，“且拒绝与我夫妻俩，并拒绝我居住使用房屋，所以我们夫妻二人要求儿子小陈返还210万购房款。”
小陈说：“我跟父母之间不存在借贷关系，父亲从未向我表达出资是借款，也没有告知和催促还款。父亲陈某支付210万元的行为属于赠与，是为了让我和女友婚后美满地生活，主动在我婚前出资购置房产。即使我提出要出售房屋，那也是对个人权利的处分，房屋为我个人所有，并没有损害父母二人的利益。”
“不能坐享其成”
广州市番禺区法院判决被告小陈向父母返还210万元款项。小陈不服判决，向广州中院上诉。广州中院二审判决，驳回上诉，维持原判。
广州中院审理后认为，结合当今现实情况，在年轻子女刚刚成年，创业购房压力大，资金相对困难的阶段，有条件的父母给予儿子儿媳或者女儿女婿一定的资助也属正常。但从公序良俗角度来讲，不能将父母的资助认定为理所当然的赠与，这种坐享其成的思想，不能由法律所倡导和司法裁判所确认。210万元这笔巨款，在没有财产所有人明确表示为赠与的情况下，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女应负有偿还义务。至于父母予以资助之后，是否要求子女偿还，系父母行使单方权利范畴，与债权本身的客观存在无关。
