新华社北京十二月十四日电(记者题：11月份楼市涨幅回落 警惕局部区域热点“异动”)
新华社记者王有龄和郑浩天
国家统计局14日公布的数据显示，11月份70个大中城市房地产市场价格平稳上涨，略有回落。专家表示，自8月份以来，一、二、三线城市新建商品房和二手房销售价格的涨幅不断收窄。在房地产市场总体稳定的趋势下，我们应该警惕一些热点的市场“变化”。
国家统计局发布的《2020年11月全国70个大中城市商品房销售价格变动情况》显示，11月，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.2%，涨幅较上月下降0.1个百分点。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上升0.9%。二手房销售价格环比上涨0.5%，与上月持平。其中，北京、上海、广州、深圳分别增长0.5%、0.3%、0.8%、0.6%。
11月，各地认真贯彻落实党中央、国务院的部署，紧紧围绕稳定地价、稳定房价、稳定预期的调控目标，进一步落实房地产长效机制，促进房地产市场稳定健康发展国家统计局城市司首席统计师盛国庆说。
国家统计局数据显示，11月，31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.1%，与上月持平；二手房销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月下降0.1个百分点。35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.1%，增速环比下降0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.2%，与上月持平。
自8月份以来，所有城市的新商品房和二手房销售价格的上涨一直在缩小或持平。整理数据后，记者发现，一、二、三线城市新建商品房销售价格涨幅分别从8月份的0.6%、0.6%和1%下降到11月份的0.2%、0.1%和0.1%；二手房价格涨幅从8月份的1.0%、0.4%和0.6%分别降至0.5%、0.1%和0.2%。
易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，房价上涨降温趋势与全年房地产市场整体环境有关。第四季度，为了加快全年销售目标的冲刺，房企自觉降价促销；Xi、宁波等城市密集出台紧缩调控政策，各地积极巩固城市主体责任，有利于房地产市场整体稳定发展。
从房价上涨城市数量变化来看，11月新商品房价格上涨城市数量为36个，比上个月减少9个；下降的城市有28个，比上个月多9个；六个城市的房价环比持平，与上月持平。其中，环比涨幅最高的是济宁的1.2%；太原、南昌和南充的降幅最大，为-0.4%。
“从常规角度来看，经过9月和10月两个月的集中交易，11月楼市将进入一个‘喘息’调整期，楼市降温是正常的。此外，许多城市在第四季度出台了收紧楼市调控的措施，抑制了房价上涨的预期。所以11月的涨价开始收窄。”中原地产高级分析师卢文喜表示。
下半年以来，随着各项调控政策的出台，房地产市场过热城市房价上涨的冲动得到抑制。据中原地产测算，截至11月，从2020年下半年开始，杭州、东莞、宁波、郑州等30多个城市收紧调控政策，
