我们的记者刘煜辉从福州报道
中耕房地产集团有限公司(以下简称“中耕集团”)在被曝变相裁员后，心急火燎，在官方声明中误将注册公司名称写为“中耕集团房地产有限公司”。虽然中耕集团在声明中否认裁员，称“经营多年稳健，各项工作进展正常有序”，但公司资金链和项目建设进度备受外界关注。
《中国经营报》年4月19日至22日，记者在福州调查发现，中耕集团旗下多处待售烂尾楼已接近停工，中耕湘悦大厦大部分项目已暂停。据琅岐岛向海湾工人说，每天只有8个人在工地上工作。过年后几百个工人没回来，外墙大理石装修工程由供应商提前进行。
面对企业资金链的折磨，不仅中耕集团管理层，还有几百个没交房的业主都在焦虑。他们在福州官网投诉开发商故意“磨洋工”，担心房屋质量下降。
对此，中庚集团福州区域公司副总经理办公室一位工程负责人向记者否认公司存在资金链紧张困难，称主要是由于政府拖欠工程款所致。
项目工地“磨洋工”
福州市连江县的一处待售房产——中项耿跃富，计划建造23栋高层建筑和书库，共1284套房。
从福州火车站开车50分钟左右，就可以到中耕香月大厦。4月20日，记者在项目现场看到，南侧高层已封顶，立面未完工，楼内塔吊长时间停止运行。与街对面其他建筑工地的火爆场面相比，中项耿悦服显得相当安静。
记者在项目周围一周很少见到施工人员，也没有工程车辆进出项目。走到项目西侧，钟项耿悦福的庭院别墅产品大部分仍是脚手架搭盖，立面大理石残缺，处于空白状态。
根据中项耿越府工地进出口电子标牌，花名册有40人。据现场一位工作人员介绍，由于开发商拖欠供应商款项，工地大部分工程暂停，只剩下几个班组在施工。"我们的老板在继续留下来建造之前已经支付了数百万元的材料费用."工人告诉记者，由于开发商资金不足，今年不太可能交房，只要把钱付给承包商，3个月内就能完工。
中耕向海湾(备案名称：象山湾市)，位于福州市马尾区琅岐岛国际旅游度假区，是中耕向海世界三期工程，位于福建省第四大岛琅岐岛。行驶在琅岐闽江大桥上，可以看到南面的桥顶上立着大字“中耕香湾”。
据相关资料显示，中耕向海世界共开发三块地块(商住用地)，总面积84万平方米，包括高层、重叠、联排别墅和商业产品，以及五星级酒店和学校教育。
但记者来到中耕香湾施工现场，发现只完成了几栋高层，其余大部分还没有完工，还有少量别墅项目在打地基。施工现场内部也没有施工痕迹，建筑上安装了脚手架和塔吊，建筑材料散落在道路两侧，一些钢筋已经生锈。
“从年底到现在，我都不工作了。工地上有将近400个工人，现在我已经快走了。”一名在建筑工地从事大理石装饰的工人告诉记者，由于开发商缺钱，只有8个人被分配到建筑工地与他的同事一起工作。
4月21日，电话从福州中耕青年广场30楼中耕福州区域公司副总经理办公室打来。一个姓陈的负责人走了过来
“一般来说，房地产公司遇到资金链紧张的情况，会优先偿还银行贷款，然后安排解决工程款，最后支付品牌、设计等各方面的供应商。”一位研究福州房地产市场近10年的行业专家表示，供应商因长期拖欠货款而投诉是合理的。
进军上海出师不利
回顾公司发展历程，中耕集团涉足房地产开发业务已有24年。
1997年，32岁的梁延锋在香港中耕集团注册。他在福州住宅建筑工程公司工作，也曾担任福建省房地产公司的工程经理。中耕集团成立一年后，同样是福建房地产企业的郑融集团在福州注册，三盛集团于2001年正式进入房地产开发领域。
中耕集团作为为数不多的涌入上海的福建房地产企业代表之一，早年深受福州的熏陶。2017年5月，中耕集团总部迁至上海，自2020年7月13日起，正式更名为“中耕房地产业集团有限公司”为“中耕房地产集团有限公司”。
在过去的24年里，中耕集团逐渐发展成为一家总资产超过1200亿元的公司。目前已布局京津冀经济圈、环渤海经济圈、长三角经济圈、海西经济圈、成渝经济圈、长江中游经济圈六大区域，分别位于福建、上海、北京、重庆、辽宁、江苏、浙江、湖北。
在公司的“大本营”福州，中耕集团先后开发了九彩公寓、香榭丽都、湘江明珠、湘江红海花园、香氛
江枫景、中庚国际华府、中庚喜来登酒店、香开新城、中庚红鼎天下和中庚聚龙酒店等30余个项目，住宅以“香系”和“中庚系”两大系列为主。官方资料显示，中庚集团已累计投资、开发40余个项目，土地开发建筑面积超过2000多万平方米，业主达10万人。由此推算，公司在福州区域的项目数量约占全国的75%。
《2017胡润公务机机主报告》显示，截至2017年末，大中华区商务机的机队数量达466架，福建共有5位富豪拥有商务机，其中就包括中庚集团董事长梁衍锋，而其拥有的庞巴迪挑战者850的售价在2亿元左右，年管理费用高达820万元，每飞行一小时需花费1.4万元左右。
也就在2017年，一时风头无两的梁衍锋以溢价率51.51%的代价收购东方银星投资股份有限公司（600753.SH）29.98%的股权，转让价款合计21.5亿元。此后，中庚集团还将总部搬到上海中庚环球创意中心，完成了区域房企进阶全国的关键一步。
然而，跨入上海滩的梁衍锋，却没能像在福州一样如鱼得水。直到目前，中庚集团都未成功在上海获得住宅地块。
据天眼查的信息，2020年7月，大连银行股份有限公司营业部以金融借款合同纠纷起诉中庚集团、上海城开集团龙城置业有限公司等主体，具体案由有待6月28日开庭后披露。
“一直以来，中庚集团在福州属于稳扎稳打类型的企业，投资策略较为稳健。可惜的是，公司在前几年的规模化扩张过程中慢了半拍，未能提高融资能力，使用民间借贷以解决资金需求导致经营风险加大。”福州当地房产专家表示，由于外地团队出现水土不服的问题，企业文化相对守旧，新引进的职业经理人难以进入核心管理层，最终导致人员流失严重。
据本报此前报道，4月初，中庚集团被曝正在以支援公司福州区域的名义进行员工迁移遣散事宜，涉及品牌、法务、设计、营销和审计等部门，有部门总经理也将离职。
在业内人士看来，中庚集团虽然没有明确表明裁员，却被市场认为是回撤福州大本营的征兆。对此，中庚集团福州区域陈姓负责人表示，往年也会有上海总部的员工支援福州公司，因为福州项目很多，而上海只有一个。
市场口碑面临大考
雁过留痕。中庚集团的现状并非无迹可寻。
在没有登陆资本市场的背景下，中庚集团以发行公司债等方式筹集资金。每年4月份，本该是公司披露债券年度报告的时间，但今年中庚集团至今未发布报告。今年1月，公司方面曾宣称，因正在筹划本次债券相关重大事项，经向上交所申请，“18中庚G1”“18中庚F1”自2021年1月7日起停牌。
福州是中庚集团的“粮仓”。在福州市代管的福清市，中庚·香澜项目销售人员告诉记者，近期公司在组织“清栋”活动，价格优惠，其陪同记者看的一套118平方米房源，原价12808元/平方米，如果5天缴纳首付款，可以享受按揭、“清栋”、团购等多重折扣活动，合算下来总价可减少16.2万元。
中庚·香澜“清栋”房源在给出价格优惠的同时，项目的不利因素也不容忽视。据福建新闻广播报道，多名中庚·香澜的业主反映，收房以后才发现自己买到了“墓景房”，当初看房时，售楼处从来没有告知过此类因素，属于故意隐瞒。
记者在现场观察发现，两座坟墓位于17号楼北面，被中庚·香澜小区呈“L”字形包围，最近的一座与小区仅隔着围栏，站在高楼层推窗可见。
类似投诉并非孤例。4月23日，记者在福州市12345便民服务平台查询发现，有8648条关于中庚集团的投诉、建议和咨询帖，涉及楼盘交房严重减配、长期停工、施工扰民和购房“团购费”等问题，多个项目曾被当地住建部门调查。业主对5月31日交房的香山小镇、6月30日交房的中庚香汇新时代和9月交房的香海湾最为关切。
据了解，过去几年，随着闽系房企大举扩张规模，泰禾、福晟等相继陷入经营危机。上述福州本地地产业内专家告诉记者：“中庚集团目前资金链比较紧张，而且自救的机会不大，未来最大的可能性或是寻求大企业接盘。”
（编辑：张家振 校对：颜京宁）
