冤无头 债无主 斯里兰卡爆炸案疑点重重
亚太日报综合 杜玮
因果报应 斯里兰卡悲剧是新西兰“清真寺屠杀”的衍生版
英国《卫报》驻南亚记者刚刚发出消息，斯里兰卡防长在该国议会表示，4月21和22日，斯里兰卡首都科伦坡酒店、教堂等地接连发生9起爆炸案，已造成至少321死亡，500余人受伤。斯里兰卡从当地时间23日0时起进入“有条件的全国紧急状态”。而据调查，这起震惊世界的连环爆炸袭击是极端组织对此前新西兰“清真寺屠杀”的报复。
据《卫报》记者描述，斯里兰卡国防部长鲁万·维杰瓦德纳在周二下午的特别会议上也透漏称：“这次的袭击是对新西兰基督城袭击屠杀穆斯林的报复”。
另据路透社报初步调查也证实：21日的爆炸袭击是极端分子对上个月发生在新西兰克赖斯特彻奇市清真寺枪击案的报复。众所周知，上月15日，由澳大利亚极端白人种族主义者在新西兰发动的清真寺枪击案导致50人死亡。
斯里兰卡警方发言人23日表示，目前，斯里兰卡方面把矛头主要指向国内一个名为“全国认主学大会组织”（NTJ）的宗教极端组织。法新社报道称，斯政府发言人塞纳拉特纳说，调查人员正在寻找线索，以确定NTJ是否得到“国际势力支持”，因为这样一个“小组织”不可能实施如此规模的协调一致的自杀式袭击。
有意思的是，IS（伊斯兰国恐怖组织）倒是在事发后进行了“霸气认领”。23日晚，IS通过其宣传机构“阿玛克通讯社”宣布对爆炸事件负责，称那些在斯里兰卡实施袭击的人是“IS的战士”。不过，西方媒体似乎并不买账。英国《卫报》称，IS并没有给出证据，近年该组织多次做出虚假“认领”。不过，也有专家表示，3座教堂和3家高档酒店同时受到自杀式爆炸袭击带有IS袭击的特征。此后，IS又试图拿出实锤“承包此案”，该组织发布了一张有8个人的照片，称他们制造了这次袭击。8人中7个人蒙着面，另一人拿着突击步枪。
美国有线电视23日称，两名了解情报的美国官员表示，美国已确定袭击案中一名重要恐怖分子的身份，并初步断定此人与包括IS在内的国际恐怖主义组织有。其中一名官员还表示，这是美国得出此次袭击是受IS煽动的早期结论的重要原因，目前美国正试图弄清IS可能在多大程度上参与了袭击。
西方情报界早有提醒 斯里兰卡方漫不经心？
有意思的是，美国有线电视（CNN）23日的一篇报道披露：其实早在本月初，美国和印度曾就警告过斯里兰卡政府，教堂和其他游客聚集地点可能遇袭。
CNN称，在爆炸袭击发生的几小时和几周之前，外国情报机构曾数次对斯里兰卡发出警告：教堂和其他游客聚集地点可能会遭遇自杀式袭击。他表示，最近的一次警告发生在爆炸前十分钟。而最早的一次则在几周之前，美国和印度也曾向斯里兰卡发出预警。
报还称说，4月4日，斯里兰卡官员收到外国（印度和美国）情报机构的消息：教堂和其他游客聚集区可能会发生自杀式袭击。在此之后，斯里兰卡政府部门也进行了一系列通报工作。警察局副局长迪萨纳亚克（Priyalal Dissanayake）甚至还签发袭击报告，并广泛分发给斯里兰卡各安全部门及政府单位。
然而，这一切似乎并未能及时组织爆炸袭击的发生。短短两个月之内发生了两起恐袭爆炸案，连新西兰，斯里兰卡这样的世外桃源之地也未能幸免。而每每惨剧发生之时，全世界媒体都会将此归咎于恐怖主义的蔓延肆虐，却从不试图从源头上探究是什么逻辑令恐袭事件持续发烧，悲剧上演。今天斯里兰卡之地，可能就是明日你我偏安一隅之所。正视与面对，远比甩锅和推脱重要的多。
我在斯里兰卡首都买了一套房……
（斯里兰卡小妞，兰卡华文第一自媒体）
大家可能知道了，前段时间我在科伦坡买了一套公寓。此前网上能找到的这方面真实经验非常有限。在看房和研究阶段，我有幸得到几位些朋友的珍贵信息，因此我也在这里和大家一点我的购房经验。
（我买的公寓小区环境大致如图）
PS：上周我们去查看新房，我们还没搬进去，两只鸟在我们阳台上安了家还下了一个蛋（尴尬依然要保持微笑）。
所以这几天我们在张罗在阳台上装鸟网……
科 伦 坡 地 产 市 场 现 状
谈买房感受之前，先说一下我对科伦坡房地产市场的一点看法，首先是当地公寓的分类。科伦坡目前成规模的小区还比较少。现有楼盘里面，一栋独立高层建筑较常见。根据公寓的设施和服务，我将科伦坡的公寓分为高、中、低三档。
（此前我们暂住的一个中端公寓，楼顶的泳池）
高端公寓：由斯里兰卡本地或者外国大型集团开发的大型地产项目，一般是由一座或多座高层、超高层建筑组成，拥有先进配套设施和严格管理。
中端公寓：由斯里兰卡本地的中型或大型地产公司开发的小型地产项目，一般只是一座8~11层的小高层建筑，基本的管理和服务。
低端公寓：斯里兰卡本地开发商的低端地产项目或由私人建造的公寓楼，一般是4~10层的住宅楼，主要为了满足最基本的住的需求，管理和设施并不完善。
楼 盘 分 布 区 域
为了保护城市周边的湿地和减缓城市发展速度，斯里兰卡政策上鼓励城市向高空发展。目前，高端公寓主要集中在科伦坡的2、3、5、7区，3区、4区以及6区的沿海一带建有大量中端公寓。
大 致 参 考 价 格
此处以三室公寓为例（包括二手房和期房）。大致来说，高端公寓的售价至少在5000万卢比以上，中端公寓在3000万~4500万卢比之间。通常：楼层越高越贵，海景房的价格高于城市景。
注意：这只是参考价格且有浮动。不同的地理位置、设施配套、房型面积、楼层朝向……这些因素都会造成更大价格差距。
（雨后春笋般冒出来的科伦坡公寓项目）
斯 里 兰 卡 公 寓 交 付 标 准
科伦坡中端以上公寓都自带停车位和泳池、健身房，房间也是统一装修。除了墙面、地面以及厨房、卫生间全部完成装修外，一部分开发商还会赠送空调、热水器、电扇、烤箱等部分电器。这种类型，只要再添置一些家具就可以“拎包入住”。
付 款 流 程
外国人目前还无法从银行获得抵押贷款。对于期房，开发商可以根据项目进度，将总房款分为10期进行支付，而对于已建成的房子或二手公寓则须一次性付全款。
我们就是付的全款，如果可以分期的话，压力自然会小一些。对于并不着急自己入住的朋友，可以重点考虑后面一种。
科 伦 坡 公 寓 销 售 情 况
根据仲量联行对科伦坡豪华公寓的调查报告：落成项目中有98%的房屋售出，而在建项目也已经卖掉47%。
关于以上数据，我们在实际看房中是有些惊讶、也有些体会的。因为要自住，我们考虑买的前提是现房，而看房过程中发发现：我们看上且有能力购买的新楼盘，现房基本卖得差不多了；零星剩下的几间，房型也不怎么理想。
最后，我们只好退而求其次，买了一个二手房。
不过，这个房子的原主人曾经是真的打算把这里当成家的，但因为工作关系，她还没怎么住就调往海外。房子一直空着，基本就是新的。我们运气还不错。
什 么 人 在 斯 里 兰 卡 买 公 寓？
现在，外国人并不是购买主力。
据斯里兰卡房产网站公布信息：超过6成的公寓是被斯里兰卡人购买，外国购房者不足1成。斯里兰卡的富裕阶层认为：与投资股票和银行储蓄相比，投资房地产回报率更稳定。
除 了 房 款，还 有 哪 一 些 费 用？
无论是新房还是二手房，都要缴纳4%的印花税。此外，为了核实房屋产权信息，避免房屋被多次销售，还需要聘请律师。律师服务费大概是购房款1%~3%。
购买二手房的中介服务费由卖方承担，费用为总房款的1%左右。最后，据说斯里兰卡即将征收15%的公寓购买VAT。
科 伦 坡 公 寓 价 格 走 势
根据lankapropertyweb统计数据：科伦坡公寓销售价格在2018年上半年上涨6.6%，但下半年受汇率波动和政局影响，房价出现下滑，环比下跌0.01%。但科伦坡市区的平均地价在过去一年内上涨36%，土地价值增长惊人。
我在买房过程中的一点小小感受……
境外购房，确实遇到不少麻烦。在国外买房子，最困难的环节就是钱如何汇到境外。原则上讲中国是不允许用中国的资产到境外买房的。尽管科伦坡房子总价不贵，但是受每人每年5万美元购汇额度的限制，短时间内转出几十万美元是非 常 困 难 的。
注意：像什么蚂蚁搬家、地下钱庄、网银兑换等，都属于违规换汇。而且趋势上会越管越严。
每年外汇管理局的官网，都会发布各种逃汇案例，警示众人。看着那些好像就发生在身边的例子，真是汗都快出来了……
以前对于逃汇行为，也就是罚个款、上“关注名单”，但是现在则可能被纳入征信系统。
开通斯里兰卡投资账户：
外国人在斯里兰卡买房，正确的方式是通过IIA账户，这样方便出售时返回投资。根据规定，转入IIA账户的资金必须来自斯里兰卡境外，地下换汇的方式是行不通的，除非不考虑以后资金的转出。
情节特别严重的，甚至会被判刑（这一点，一般只会发生在超级富豪的身上）。国家主要监控大额的逃汇行为，如果钱款不多，又在合理合法范围内，还是有一些些操作性的。比如开通投资/海外账户，分年度先把一部分额度转出来什么的。
违规购汇的行为，还是要尽量避免啦。作为公民，要支持国家的管理（此处有强烈求生欲）。
很多人问我“科伦坡公寓是否值得投资？”
个人看法（仅供参考）：斯里兰卡不是一个适合赚快钱的地方，任何行业都是如此。如果你是抱着快速炒房的打算，那就建议要非常谨慎了。如果你特别喜欢这里的生活，或工作事业多多少少和这里有一定的关联，买一套房中长期持有或租赁出去，还是很合算的。毕竟这里租售比真的高啊……
比起国内房市现状，斯里兰卡地产还是蛮有潜力的；价格也不贵，属于咱还买得起的。至于我们的买房具体过程，我会在下一篇给大家更多干货。
感谢点赞，我是斯里兰卡小妞。
小妞是谁？资深岛民，一个辞职回斯里兰卡当土著的理想主义girl。
出版6本书，10家网站签约。基本包揽市面上的兰卡指南，作品包括：《中国国家地理.斯里兰卡旅行指南》、旅行笔记《印度，不可思议》， 翻译作品《勇者征途：攀登七大高峰》等。 小地球联盟斯里兰卡领主。受邀入驻自媒体、今日头条、一点资讯、腾讯天天快报等，《环球时报》特约。参与旅游卫视、东南卫视节目拍摄。同时也是旅行者和徒步爱好者。足迹慢行4大洲30多国。
在斯里兰卡寻访友谊的足迹
图为周恩来总理在康提佩拉德尼亚皇家植物园栽的树。庄电一摄/光明图片
很早就知道斯里兰卡这个国家，也对斯里兰卡多位领导人的名字耳熟能详，其中对班达拉奈克夫人尤其印象深刻。当然，更记得周恩来总理等老一辈革命家为缔结中斯友谊所作的贡献。去年，我以一名普通游客的身份到访斯里兰卡，也有幸寻访到了周恩来总理留在那里的足迹。
斯里兰卡原来被称作锡兰，是印度洋上的一个岛国，与印度南端隔海相望，国土面积有6.56万平方公里，比我国宝岛台湾大了不到3万平方公里。斯里兰卡与中国的友谊源远流长。新中国成立后不久，周恩来总理在1952年就访问了斯里兰卡。当时，两国尚未建立外交关系。自那时起，两国的便更加紧密了。1957年1月31日，周恩来总理应邀再访斯里兰卡，与斯里兰卡正式建立了外交关系。斯里兰卡也成为与我国建交较早的国家之一。1964年2月，周总理又与国家副主席宋庆龄、国务院副总理兼外交部长陈毅一道，第三次访问斯里兰卡。也就是在那次访问中，周总理主动询问时任斯里兰卡总理班达拉奈克夫人需要什么帮助，班达拉奈克夫人希望中国援建一座国际会议大厦，作为1976年8月在科伦坡举办第五届不结盟国家首脑会议的场地。在周总理的亲自关怀下，工程于1970年10月开工并于1973年5月按时交工。为纪念斯里兰卡已故的所罗门·班达拉奈克总理，大厦被命名为“班达拉奈克国际会议大厦”。现在，大厦已成为中斯友谊的标志性建筑。我们在斯里兰卡首都科伦坡时曾从大厦门前走过并一睹大厦的“芳容”。虽然过去近半个世纪了，大厦依然完好如初，一点也不落后。
在斯里兰卡的许多地方，都留下了周总理等老一辈中国领导人的足迹。在位于斯里兰卡中部的康提佩拉德尼亚皇家植物园游览时，我听说植物园里有周总理亲手栽的树，便兴致勃勃地前去寻找，很快就找到了，我还用手机拍了照。让我喜出望外的是，这里不仅有1957年2月1日周总理种下的紫薇树（有人说是三角梅），而且有徐向前元帅在1973年、邓颖超副委员长在1977年栽下的树。每棵树前均有英文和当地文字题写的标牌，标牌上写明植树者的身份和植树的时间。其中，邓颖超栽的树与周总理栽的树并肩而立，一如他们生前那样心心相印、相亲相爱，让人不禁遥想他们生前的情景和当年植树的场景。
睹树思人，令人无限感慨：当年植树的3位老一辈革命家都已不在世了，他们栽下的树却枝繁叶茂，显示出旺盛的生命力。他们亲手缔结的中斯友谊，依然牢不可破，依然焕发出勃勃生机。在新的历史阶段，这种友谊被不断延续，也跃升到了新的层次。
在斯里兰卡首都科伦坡，我看到了好几处有中文标识的建筑工地，也看到由中国人承建的高楼正拔地而起，心中顿时涌起强烈的自豪感。修公路、架桥梁、建机场、办工厂，中国在斯里兰卡援建的项目很多。据悉，普特拉姆燃煤电站、科伦坡国际集装箱码头、科伦坡国际机场高速路、汉班托塔港工程等重大基建项目都是由我国援建的，有的已经建成并投入运营。据说，我国援助的发电厂还被印在斯里兰卡的货币上。“一带一路”倡议的实施，又为两国的合作拓展了空间。2018年7月下旬，由中国援建的斯里兰卡国家肾内专科医院又开工了。这些项目，在斯里兰卡正在产生或将要产生巨大的经济效益和社会效益。
在斯里兰卡，中国的游客也受到热烈的欢迎和亲切的接待。一下飞机，有关人员就在机场为每个游客的手机免费换卡，每天的安排也非常周到，有些接待简直是倾其所有、尽其所能了，令人十分感动。临别时，所有游客都不约而同地、自觉自愿地要为接待人员多付一些小费。
在斯里兰卡，我寻访到了周总理及其他老一辈中国领导人的足迹，也感受到了中斯两国之间牢不可破的传统友谊。
