我们需要先搞清楚三个问题，然后才知道房贷改锚后对购房者有什么影响。一、为什么会发生lpr，是在什么背景下发生的。二五年期lpr在房地产利率中起什么作用？它的实现原理是什么？第三，未来lpr会有什么样的趋势？
第一，由于20年房改以来房地产快速发展的影响，大量资金流入房地产市场，使实体经济面临融资困难和融资成本高的问题，给实体经济的发展带来了很大的负面影响。
为了解决这个问题，支持实体经济成为当务之急。但如果为了减轻企业的压力而降低银行贷款的利息，这些资金很可能会大量流入房地产市场，最终支撑实体经济可能会变成空谈，甚至适得其反。
lpr政策的发布分为一年lpr和五年lpr，其中一年lpr是支持实体经济的特殊政策。目的是降低实体经济利率，降低融资成本，减轻企业负担。为了防止更多的资金流入房地产市场，我们不得不两条腿走路，一条一年，一条五年。由此可见，房地产市场利率的出现，其实是一个分水岭，将银行贷款利率划分为两大块，一个是房地产，一个是房地产之外的其他企业。
第二，了解了这个背景，就可以知道5年lpr的目的是什么。说到底，他实际上是一条防洪线，防止房地产行业因低利率而发生洪水。
新的房地产市场利率是在每月LPR的基础上，加上各省市主管银行和提供贷款的商业银行的点数而形成的。这样实时调整各个城市的房地产市场就非常方便了。每个省市除了每个月形成lpr造成的大起大落外，还可以根据自己所在地方的实际情况，房地产的冷热情况，以及个别放款人的具体情况，适当加分或减分。因此，商业银行获得了更大的主动权，同时，“城市政策”将更加到位和完善。
