李亚鹏4000万欠债案重审 泰和友联：李亚鹏当时愿为借债“跪下”
李亚鹏与泰和友联4000万债务案即将重申，此前一审二审均判李亚鹏方败诉。李亚鹏在重审申请中称，原告泰和友联有敲诈勒索嫌疑。在11月5日的重审庭前会议上，原告提交一份录音新证据，称李亚鹏当时愿为借债“跪下趴下”。另外，李亚鹏身份信息已变更为中国香港居民。
11月5日，在北京朝阳区人民法院，艺人李亚鹏等人被诉欠债4000万案召开庭前会议，该案即将迎来重审。此前一审、二审均判李亚鹏方败诉。
2008年11月，李亚鹏在云南丽江登记成立丽江雪山投资有限公司。彼时，李亚鹏出资450万元（占股90％）与其兄李亚炜（出资45万元，占股9％）等人，共同成立了这家以丽江当地房产开发为主的公司。
2012年1月，雪山公司与北京泰和友联投资有限公司签订《协议》约定，双方合作完成“雪山文苑”项目，泰和友联出资6000万元对雪山公司进行注资，并相应获得雪山公司10％的股份。之后，泰和友联公司分三次转账6000万元。
《协议》还约定，若本项目发生亏损，其所实际发生的亏损全部由雪山公司原股东（李亚鹏、李亚炜、李一兵）独立承担。若项目的实际利润低于雪山公司在签订协议时的财务报告，雪山公司确保泰和友联实际获得的全部权益不低于1亿元，项目开发周期为3年。若开发周期超过3年，考虑到乙方出资额的资金财务成本，3年开发周期届满，由乙方先行收回约定的固定权益收益4000万元。
由于运营不利，雪山小镇项目开发运营持续恶化。最终，李亚鹏做出了出让所持有的雪山公司股份的决定。后经李亚鹏等原股东承诺，泰和友联在股东大会上放弃对李亚鹏股份的优先购买权，同意阳光100中国控股有限公司低价收购，条件是李亚鹏以到期债权的形式，于2015年7月向泰和友联支付固定权益收益4000万元。
所谓《承诺函》即，李亚鹏等原股东在2015年4月17日与泰和友联签署《承诺函》， 将在2015年7月向泰和友联支付固定权益收益约4000万元，后又在复函当中承诺最后支付期限为2015年12月25日。
此《承诺函》也是二审的争议焦点之一。二审时，李亚鹏、李亚炜方表示，《承诺函》存在胁迫的情形。但对于签署《承诺函》时是否存在胁迫情形，李亚鹏、李亚炜在二审时并未提交相应证据。
投资雪山小镇欠 4000万，3年未还，李亚鹏被列为被执行人
10月30日，武侠文学一代宗师金庸溘然长逝，引发了大众对于一个时代结束，从此再无江湖”的感慨。
相较于金庸离世再度掀起的经典武侠”观剧热潮，央视版《笑傲江湖》中令狐冲的扮演者李亚鹏近期闯进公众视野，却是因为另一件事。
近日，有媒体报道称，中国执行信息网被执行人信息”一栏中的李亚鹏”，即为知名艺人李亚鹏，事因为合同纠纷被判支付4000万元未执行。
中国执行信息公开网的被执行人信息”显示，李亚鹏，身份证号码出生日期为1971年”（和李亚鹏公开的出生日期吻合），立案时间是2018年4月9日，执行法院为朝阳法院，案号为（2018）京0105执7240号。此外，失信被执行人信息”和被限制消费”信息中并没有李亚鹏。
对此，有法律人士向《国际金融报》表示，被执行人只是一个身份，属于中性词，并无任何褒贬之分。通常案件到了执行阶段，原告申请强制执行后，被告便成为被执行人。如果被告在判决书上规定的日期内拒不履行相应义务，则会被列入失信被执行人，即大众口中的老赖”。
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拖欠4000万
那么，这位曾经的内地偶像剧鼻祖，转战商界后亦不乏星光的公众人物，缘何多了一个被执行人”的新身份？
中国裁判文书显示，李亚鹏（丽江雪山投资有限公司股东，以下简称雪山公司”）、其兄李亚炜（丽江雪山投资有限公司股东）与北京泰和友联投资有限公司（以下简称泰和友联公司”）之间存在民事合同纠纷。
根据北京市三中院作出的判决，泰和友联公司一审向朝阳法院起诉，要求李亚鹏、李亚炜、中书公司（全称北京中书投资控股有限公司”，原审被告之一）连带向泰和友联公司支付欠款4000万元和利息、公告费等费用。
曾经的商业合伙伙伴为何对薄公堂？
《国际金融报》曾实地探访由李亚鹏投资主导的丽江雪山小镇项目，并复盘过该项目折戟沉沙、几经转手后的经济纠纷。
2008年11月3日，在云南丽江古城区市场监督管理局登记成立的雪山公司可以称之为李亚鹏商业梦想的起点。
于云南实拍
彼时李亚鹏出资450万元（占股90%）与其兄长李亚炜（出资45万元，占股9%）、友人孙海浩（出资5万元，占股1%）共同成立了这家以丽江当地房产开发为主的投资公司。李亚鹏为第一大股东，手握实控权。
当时35岁的李亚鹏，是否已经在脑海中构思出了艺莲坊项目（即阳光100雪山艺术小镇）尚不得而知，但可以知道的是，在随后的几年中，雪山公司接连迎来几轮增资扩股，实现了注册资本52.3倍的增长。
根据起诉书描述，2012年7月，泰和友联公司基于对李亚鹏个人的认可，以600万元入股了雪山公司。伴随着雪山公司的不断增资，最终泰和友联出资6000万元，占股10%。
根据合同规定，雪山公司向泰和友联公司承诺若项目发生亏损，则亏损部分由雪山公司原股东独立承担。雪山公司确保泰和友联公司全部权益不低于1亿元，且3年开发周期届满后，泰和友联公司可先行收回约定的固定权益收益4000万元。
换言之，有李亚鹏公众人物身份做背书，加之颇高的保底收益，是泰和友联公司入股雪山公司的直接原因。
2015年4月17日，李亚鹏等三名被告出具承诺函，不得变相稀释泰和友联公司在雪山公司的10%的股权，承诺原告公司董事会权利，以及雪山公司原股东承诺于2015年7月支付4000万元的到期债权，如有困难可陆续支付，时间截至同年底，李亚鹏及中书公司股权担保。
然而，眼看3年开发周期届满，李亚鹏却因为运营不利，拟出让所持有的雪山公司股份，这与泰和友联公司的投资初衷相违背。后经李亚鹏等原股东承诺，泰和友联公司在股东大会上放弃对李亚鹏股份的优先购买权，同意港股上市房企——阳光100低价收购，条件是李亚鹏以到期债权的形式，于2015年7月向泰和友联支付固定权益收益4000万元。
付款期限届满后，对于泰和友联的《催款通知函》，李亚鹏方面并未履约。泰和友联只好一纸诉状，将李亚鹏等人告上法庭。
随后，一审法院审理认为，李亚鹏、李亚炜向泰和友联公司出具承诺函，自愿承诺支付4000万元，支付期限届满，应该履行承诺。综上，一审法院判决李亚鹏、李亚炜于判决生效后支付4000万元和利息等费用。随后两位被告上诉。
经审理，北京市三中院驳回上诉，维持原判，该判决为终审判决，判决日期为2018年3月23日。
对于这一诉讼的进展情况以及双方后续的处理态度，《国际金融报》北京中书投资控股有限公司董事长助理董华亮，其表示公司有规定，不方便回复。
泰和友联的委托代理律师则向《国际金融报》表示，后续处理方面，万事皆有可能。”
《国际金融报》试图与李亚鹏本人取得，但电话始终无人接听。
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李亚鹏的中书版图
随着黄晓明、赵薇等演艺界人士与资本市场密切的新闻相继曝光，演而优则导”向演而优则商”转变早已是娱乐圈不争的发展路径。
李亚鹏也不例外，有心专事商业的他为此完全放弃演艺事业，因为演员不足以表达他的全部思想”。
随后，李亚鹏从自己最熟悉的传媒领域入手，在嗅到地产持续升温的热度后，地产大亨，成了他想要实现的身份。
为此，李亚鹏倾力打造了一个多元化的中书版图。
和很多公众人物一样，李亚鹏的这些版图中，贴上其自己的并不多。公开示人的大多是其母张萍、其兄李亚炜，以及多年的财务伙伴曹芝梅。这20多家中书系公司涵盖了地产、酒店、投资管理、餐饮、传播等多个领域。
这些公司包括北京中书酒店管理有限公司、北京中书道禾教育咨询有限公司、北京中书艺莲网络科技有限公司、北京中书雅集贸易有限公司、北京贰拾柒餐饮管理有限公司、北京培德餐饮有限公司、北京培德书道文化传播有限公司、北京美丽春天文化传播有限公司、北京厚润商务有限公司。
除了担任法人，张萍同时也是北京对话世界网络科技有限公司、北京馥园宫餐饮管理有限公司、北京锦尚志科技有限公司、影投客（天津）资产管理合伙企业（有限合伙）的主要股东。
李亚炜担任法人的多为传媒公司，包括北京世纪春天影视文化传媒公司、东阳万瑞达影视制作有限公司、东阳世纪春天影视策划有限公司、山西太行影视文化传播有限公司。
而此次折戟的雪山小镇可谓李亚鹏商业版图的一个集大成项目，按照他最初的设想，其一手打造的涵盖酒店、教育、项目投资、餐饮、传播行业的中书系”中多家公司都将在雪山小镇中有所体现。
李亚鹏“欠债”4000万，雪山下这本“生意经”，明星也念不好？
今年春节前夕，李亚鹏带着一家老小来到丽江，准备在这个日照充足、空气干净的小城里欢度新春。
在他下榻的五星级酒店不远处，就是“阳光100雪山艺术小镇”。
这个玉龙雪山脚下的清幽小镇，曾经是李亚鹏“明星经商”的代表性名片，如今早已物是人非，合伙人分道扬镳，连李亚鹏自己也上了失信名单。
李亚鹏被“讨债”4000万
10月31日，每日经济新闻（号：nbdnews）曾报道过，李亚鹏在今年4月9日被“北京市朝阳区人民法院列为失信“被执行人”。害得李亚鹏落到这般田地的，是他曾寄托了艺术梦想和商业理想的“雪山艺术小镇”。
根据裁判文书网公布的判决书，李亚鹏与其兄李亚炜均持股了丽江雪山投资有限公司（下简称“丽江雪山投资”），而他们也和另一位股东北京泰和友联投资有限公司（下简称“泰和友联”）产生了合同纠纷。
在北京市朝阳区人民法院的一审判决中，泰和友联要求李亚鹏、李亚炜、中书公司连带向泰和友联支付欠款4000万元以及利息、保全险保费、公告费、诉讼费等费用。
2017年1月，李亚鹏向北京市第三中级人民法院提起上诉，要求撤销一审裁定，并将案件移送云南省丽江市中级人民法院审理。但二审法院驳回了李亚鹏的上诉请求。
到了2018年3月，李亚鹏、李亚炜就合同纠纷内容向北京市第三中级人民法院提起上诉，但法院仍维持原判。
李亚鹏被列为“被执行人”之后，曾在朋友圈发文自辩，
“商业合同纠纷，尚在高院申诉司法程序之中，何谈‘失信’……唯余乃华山派弟子，必谨遵礼信之道尔。”
这场合同纠纷还要从2012年说起。
当年1月9月，丽江雪山投资与泰和友联签订《项目合作框架协议》，协议约定了双方合作完成“雪山文苑”项目（即雪山艺术小镇项目），泰和友联出资6000万元对丽江雪山投资进行注资，成为占股10%的股东。
协议约定，若项目发生亏损，则实际发生的亏损全部由丽江雪山投资原股东独立承担，若项目实际利润低于上述协议里的相关财务测算，丽江雪山投资也要确保泰和友联能获得不低于1亿元的全部权益。另外，双方还约定三年开发周期届满时，泰和友联要先行收回约定的固定权益收益4000万元。
值得注意的是，协议里所的“项目测算财务报告”，对项目的预期收益测算是颇为乐观的。但事实上，泰和友联所要求4000万元固定收益，是雪山艺术小镇难以实现的。
甚至北京市第三中级人民法院的法律文书还清楚地显示，“雪山公司并没有营利”。
有知情人对此表示：
“李亚鹏能做这个项目也很不容易，他人很好，很有艺术家情怀。丽江政府也很热情地邀请他来做项目，地价上给的优惠可能让李亚鹏一激动就把这事儿做了。
但做了之后发现房地产领域怎么开发，怎么销售其实他并不熟悉。那会儿也借了钱，融了资，李亚鹏是明星能吸引人来这个项目捧场，但要让人买房就不是那回事儿了。”
烧钱不见效 明星难念生意经
阳光下的艺术小镇就是玉龙雪山脚下一片宁静、充满现代气息的建筑群，鲜有人员走动，项目营销中心门口也没有迎宾的工作人员。项目入口处一座被涂满色彩的木质秋千和地面上到处镶嵌的彩色瓷片。
当年的李亚鹏也曾想在这雪山脚下，将自己的艺术家梦想物化，将这片土地建成拿得出手的“作品”。
2012年，丽江雪山投资以1.635亿元的价格拿下束河街道一宗27.256公顷（约408亩）的土地，土地用途为住宿餐饮用地，计划开工时间为2013年8月。
有熟悉雪山艺术小镇的人对说，“李亚鹏这408亩地拿的很便宜，政府相当于半卖半送，就是希望能通过这些明星为丽江代言。”
在2012年到2015年的3年时间，李亚鹏操盘下的雪山艺术小镇可谓星光无限。
员工口中的“亚鹏总”，选择了专业操盘团队，为雪山艺术小镇量身设计了130多栋190到300平米的清水独栋别墅。190平米的产品总售价达400万～500万元左右，而更大户型的则卖到了700万至上千万元。不过，超过2万的单价只是对外公布的销售价格，实际认筹项目时单价会降到一万四左右。
在项目员工看来，“亚鹏总也许是考虑到身边圈层有比较好的支付能力和相应的需求”，所以才决定在丽江推出总价如此高的楼盘。
李亚鹏的圈内好友杨坤、赵薇、胡军等人都在雪山艺术小镇置办了资产，不过并没有用来自己居住，而是成立了“中国好机友俱乐部”。到现在，杨坤还会每年来这个小镇一两次，骑一骑他心爱的哈雷。
“那段时间丽江市场好，所以雪山艺术小镇刚开盘的时候还是不错的。”阳光100常务副总裁范小冲对说。
小镇内有商家对说：
“当地商家很喜欢李亚鹏这种烧钱的营销方式，但动辄几十万上百万地砸出去，营销费用太高了，也难以持续。
包括小镇里的绿化，原来都是花团锦簇的，做得非常漂亮，现在已经看不到了，冬天还会显得有点凄凉，这样砸钱也是项目后来出事的原因。”
另外，小镇开盘的时候也有很多人交了认筹金，但陆续也退了不少。
据国际金融报早前报道，在2011年到2015年期间，李亚鹏控制期间的雪山公司日常经营中出现大额现金收付，且内部审批流程简单。后来审计公司也对此提出了质疑。
李亚鹏不懂房地产，也不怎么懂做生意，这是诸多了解内情的人士统一的看法。“他被底下人坑了”，一位在丽江从事房地产多年的人士说。
阳光100接手 盘活小镇还需时日
面对小镇难看的销售数字，李亚鹏不得不另寻他法。据知情人士称，李亚鹏通过资本方穿线找到了阳光100。
2015年6月10日，阳光100中国控股有限公司（简称“阳光100”）公告披露，阳光100通过下属公司以及自行持股，收购了丽江雪山投资有限公司51%的股权，收购对价款为1.94亿元。
从此雪山艺术小镇正式更名为“阳光100雪山艺术小镇”，李亚鹏则成为持股27.84%的二股东。
现在的“阳光100雪山艺术小镇”计划分为四期开发，现在一期100亩地已经基本建成现房，二、三期将主要以100平方米左右的独栋别墅产品为主，四期则会建设一个五星级酒店。
在已经呈现出基本建筑面貌的一期里，阳光100决定主打商业街区的风格，在引进商家的同时，还将原先的大面积别墅每栋分割成6-8间的返租式公寓，共95套，销售了4个月后还剩30余套。
此外，一期地块里还有20套面积69-129平方米的期房，现在已经卖掉了十余套。不过，在项目现场看到，这部分期房目前只有裸露在外的混凝土框架，被一排围挡包在了小镇在外，也未看到有任何的施工迹象。
按照李亚鹏团队原来的设计，每套别墅面积在190-300平方米，“20多平方米的公寓总价只要几十万，190平方米要四五百万，肯定效果是不一样的”，小镇的工作人员说道。
显然，把独栋大户型改成小面积的托管式公寓，降低购房者门槛，是阳光100接手以来加速销售的策略之一。
而在李亚鹏操盘时期卖掉的别墅里，目前只有一户人家选择长期居住，其余的要么是空置，要么是租给了为数不多的商家。相比丽江古城700-800元/平方米/月的租金水平，雪山艺术小镇40-75元/平方米/月的租金价格可谓非常便宜。
目前入驻的商家里，有铂爵婚纱、金夫人婚纱这样的连锁旅拍商家，他们也并不依靠小镇的人流量生存。上述旅拍商家与小镇签下了长达10年的租约，算下来每个月租金是75元/平方米。据称，旺季时每天都会有上百对的新人来丽江拍照。
每经 蔡雅芸 摄
小镇还有一家叫做印象庄园咖啡的铺面，店家在一栋别墅的一层租下近千平，只用来当仓库和操作后台。老板觉得小镇人流少而安静，适合自己与好友在体验间互动交流。当然，40元/平方米/月的便宜租金才是对他最大的吸引。
如今，甚至有商家开始怀念李亚鹏时期高调的营销活动，因为阳光100接盘后，并没有往项目里引流。他们对阳光100的商业运营也已不抱希望，“死了这条心了”。
阳光100年报显示，项目销售进展缓慢，销售价格不断下滑。
2015年，雪山小镇项目销售面积为3481平方米，平均单价为19535元/平方米，销售金额为6800万元；到了2018年上半年，项目的平均单价已经下滑至9479元/平方米，销售面积仅为211平方米，销售金额区区200万元。
三年半的时间，雪山小镇总计销售回款金额为1.67亿元。
阳光100常务副总裁范小冲在接受采访时表示，
“文旅地产是个慢活儿，我们也不想把这个做成一个简单的商业街或者住人的客栈，也是要打造一些IP、产业，把活动和经营做起来。”
范小冲也承认，现在丽江的市场下滑很厉害，周边其他项目卖得也不算好。
| 蔡雅芸 魏琼 | 魏文艺 林菁晶 郑直
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